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小户型限建后想“蜗居”有点难

  近年来,我省小户型商品住宅一度出现了开发过度、住宅结构不够合理等问题。为此,今年11月,省政府下发了《关于促进房地产业转型发展的意见》,要求严格控制小户型商品住宅审批。随后省住房和城乡建设厅出台具体意见,要求各市县全面停止审批、建设60平方米以下商品住宅。小户型“限建令”也从一年半以前的三亚市扩展至全岛,成了海南房地产业2015年的一大变局。

  小户型颇受“候鸟”欢迎

  “我想在海南买套房子,不需要太大。”来自新疆生产建设兵团的王女士如今退休在家,她告诉记者,新疆的冬天干冷,不利于疗养,来海南旅游后,发现身体舒服多了,她本就是南方人,因此打算在海南买一套小户型房子过冬养老。

  海口市美景小区是个典型的“候鸟型”社区,近一个月来,从全国各地飞来海南过冬的“候鸟”越来越多。该小区物业负责人告诉记者,“这个项目的户型面积虽小,但拎包就可入住,而且首付低,很受候鸟老人欢迎。”

  已过上“包租婆”生活的“候鸟”郝女士则告诉记者,她在海甸岛有一套62平方米的小公寓,几年前以36万元总价一次性付款购入,自己不住的时候每月出租,光收租金就有2500元。

  有业内人士认为,通常一个地区有效供给是和长期稳定需求相关,而“候鸟”老人冬天大量涌入,春天又离开,造成了供给难以持续、维护成本太高的尴尬局面。以三亚为例,近年来冬天数量庞大的外来人口,加大了各项城市公共配套设施的压力,影响了“旅游天堂”的质量。

  调结构停建60㎡以下小户型

  三亚于2014年4月起,在全市停建80平方米以下小户型商品房。三亚市政府相关负责人在说明限建政策时,强调三亚房地产已开始向充分发挥地理资源优势的旅游地产转型,纯粹的住宅产品将逐步减少。

  一年半以后,小户型限建令终于扩大到全岛范围。省政府相关意见中指出,要围绕国际旅游岛建设目标,合理控制房地产开发规模,“对于新建商品住宅项目,在满足本地居民住房需求的基础上,优先发展功能齐、配套全、环境优的高品质产品,严格控制小户型商品住宅审批。”

  此外,60㎡以下小户型停建背后则是不断高涨的投资和居高不下的库存。近期从中央到地方,对于楼市去库存问题已进一步明确,“化解房地产库存”多次出现在高层会议的决策表述中。

  今年以来,我省房地产投资增速连续数月排名全国第一,新开工面积也不断增长;同时房屋销售也由年初的负增长转正,销售增速呈逐月加快态势;但投资增速仍快于销售增速,房地产去库存的压力进一步增大。

  省房地产业协会秘书长王静告诉记者,限建令的出台,或许会使一些中意小户型但一直犹豫的岛外购房者下决心买房,短期内无疑会促进小户型的销售,缓解库存压力。

  本地房地产业或面临洗牌

  中南地产海南城市企业营销副总经理蔡光新对记者说:“目前海南在建在售的楼盘都是一两年前就已报建好的,此次小户型限建令的出台,短期内对楼市影响不大,甚至会有利于销售。”

  有业内人士分析,限建小户型后,对开发商的要求更高,需要在60平方米以上做出有竞争力的核心产品,而过去一些库存的老产品因为品质低、配套差等原因,可能面临降价都卖不掉的局面。实力不足的开发商压力增加,海南房地产业或面临洗牌。

  限制小户型是否会影响到本地年轻人购房?正处于创业阶段的小刘,日前就在澄迈老城创业空间买了一套70平方米的小户型房。他告诉记者,小户型可以作为过渡性住宅,等到将来有能力时再改善住房条件,小户型还可以选择出租,以租养供,也相对容易出售。

  从目前我省各类小户型商品住宅库存量、商品住宅与保障性住房套型建筑面积控制标准比较、皇家royal88调研情况、三亚已实施实践情况等因素综合考虑,本次限建令最终将全省小户型商品住宅建筑面积控制标准线划定为60平方米,是合理的。

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