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海口“十一黄金周”市场运行情况分析

         受“彩虹”的影响,10月1至7日,全省共接待游客175.95万人次,同比下降19.6%;旅游总收入35.66亿元,同比增长13.6%;本次十一黄金周,虽登岛人数大幅下降,但是旅游收入还是有较大幅度的增加,可见随着人均收入水平的提高,人们的消费能力日趋增强。对于全省房地产市场来说,旅游人数的减少致使黄金周期间旅游地产表现平平,而随着购房环境的改变以及促销力度的增强,以海口为代表的刚需市场成交热度较高。

但纵观今年“十一黄金周”的海口房地产市场,根据海南中原策略皇家88注册对海口部分项目的市场调研,来访、来电由于假期项目暖场活动的大量铺排而有所上涨,从海南中原代理项目成交情况来看,成交金额同比上涨45%,上涨幅度大,成交量呈平稳上升态势。究其原因:其一,由于刺激政策不断强化,购房成本逐渐降低,促使客户入市意愿增强。其二,项目前期积累客户受到国庆期间的优惠政策刺激而成交。另外,根据市场调研发现,多数项目暖场活动内容主要以购房N重礼、狂欢节、各国主题美食品尝、抽奖等为主,邀约对象主要以意向客户与老业主,老业主参与积极性强且针对老带新成交优惠力度大,成交效果明显。

目前,消费者购房日趋理性,市场供大于求的局面并未改变,随着房企推盘进入高峰期,政策加码或助市场成交保持平稳上升,海口“十一黄金周”的优秀成绩或将为接下来的旺季热销奠定基础。而对旅游地产来说,随着冬季的到来,海南的气候优势逐步显现,客户上岛带来的成交机会逐渐增多,但受到全国宏观经济压力较大、产品同质化、基础设施薄弱等诸多因素的影响,强者恒强的市场分化情况将愈发明显。

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