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海南公积金贷款利率下调 50万元房贷利息可省10万元

 住房公积金贷款利率下调,购房者得实惠——

50万房贷30年利息可省10余万

住房公积金贷款利率8个月内4次下调,对于购房者来说,其最大好处就是贷款利息和月供减少了,以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,降息后借款人每月少还288元,30年总共减少利息支出103680元,相当于省下一部小汽车的钱。

由于房地产市场在我省经济中举足轻重的作用,降息无疑有利于房地产市场的企稳。房地产抵押贷款合同是长期合同,贷款利率随基准利率浮动,降息降低存量贷款的融资成本,利好房产销售,同时,房产投资对利率也非常敏感,降息有利于缓解房地产投资下行趋势,稳定经济增长。

统计数据显示,今年1至5月,全省房地产开发投资完成545.16亿元,同比增长20.6%,增速比上月提高11.5个百分点,很大程度上就是受降息等房地产新政策影响。

省住房公积金管理局贷款处相关负责人称,以今年3月1日那次调整为例,3月该局共办理住房公积金申请1016笔,计2.79亿元,而4月则增加到1332笔,计3.9亿元,“当然,传统上每年4月也是公积金申请比较集中的月份,因此还是要看长期的影响。”

通过走访海口市区一些售楼部,发现大部分购房者对此次降息反应比较平静,“大家更关心房价、位置,是否有优惠活动和未来的升值空间,但降息总是好的。”一位购房者说。

海口市国兴大道某楼盘销售经理称,虽然已经多次下调公积金贷款利率,但售房数量并没有明显的增幅。除了刚性需求外,很多购房者还是宁愿再等一等,继续观望。

省房地产业协会秘书长王静说,由于我省房地产大量面向岛外市场,公积金调整影响范围有限,但降息对房地产业绝对是利好,具有导向性作用,可以引导消费,改善刚性需求,提高公积金使用率,刺激楼市成交量。

四次调整

(以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例)

时间利率月供利息总额

调整前4.5% 2533 411880

2014.11.22 4.25% 2459 385240

2015.03.01 4.0% 2387 359320

2015.05.10 3.75% 2315 333400

2015.06.28 3.5% 2245 308200

降息后借款人每月少还288元,30年总共减少利息支出103680元

 

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