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“学位房”与“学区房”到底哪家强?

 现在房地产市场同时出现“学位房”和“学区房”,这两个特别相近的词儿让不少购房者犯起了迷糊,现在更多的人在买房的时候除了考虑自己工作方便外,更多的应该是考虑这个房子的周围有没有学校。小编采访了10个人,8个人告诉我为了孩子以后发展着想,就得买学区房,而另两个人不是不同意,而是说“我家就是学区房,所以不用担心。”可见,无论你年轻还是年长,首先考虑的就是孩子的教育问题,周围有学校的房子必将成为家长们的“新战场”。可是投掷重金买的学区房就一定能上吗?面对开发商推出的“名盘+名校”的宣传攻势如何能够辨别这其中的购房“陷阱”?小编带你解读学区、学位房的区别。

学所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意,有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的就读率。

“学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学位”也就失效了。

入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察。另外市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,所以说,也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位一项。

看来学区房学位房都是存在一定的变数,并不是你购买了就是一定在几年之后就是他还是学位房,所以在购买的时候一定要谨慎。虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此,消费者在购买房子时要多个心眼。

 

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