皇家88注册

皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册

降息后20年百万房贷月供少141元

6月27日讯 中国人民银行今日晚间宣布,自6月28日起,有针对性地对金融机构实施定向降准,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 这是央行年内第三次降息,按照央行提供的利率可以计算出来,100万元的房贷20年期限的话,按等额本息方式还贷的话,在实行新利率后,每月需还款6822.52元,较旧利率政策的每月还款额减少141.35元;20年期限总利息额方面,在实行新利率后,总利息为63.74万元,较旧利率政策的67.13万元减少33924元。 同策咨询研究部总监张宏伟认为央行降准降息对楼市五大影响 【降准对楼市的影响之一】 降息降准之后,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。 对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在18%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支撑楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。 【降息降准对楼市的影响之二】 一线城市及部分二线城市房价势必会涨 此次央行降息降准后,本轮央行累计已经有三次降息三次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。 【降息降准对楼市的影响之三】 三次降息三次降准之下楼市“分化”特征将更加明显 在三次降息三次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。 【降息降准对楼市的影响之四:房企策略】 把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期” 对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加三季度销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度出现变化而导致皇家royal88被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过皇家royal88扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整皇家royal88城市布局,优化储备项目结构,降低皇家royal88运营风险。 【降息降准对楼市的影响之五:购房者】 把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期” 对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

| 地址 | 海口·滨海大道117号滨海国际金融皇家88注册A座33层 | 电话 | 0898-68552026 400-8700-906 | 传真 | 0898-68552026-8001 | 琼ICP备10002490号 | 版权所有? 2013 皇家88注册

XML 地图 | Sitemap 地图