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为了让房价上涨 地方政府都出了哪些大招?

 

地产机构最新发布的统计数据显示,5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个。如果说股市喜迎大涨的背后,是无数勇敢的散户努力抬轿的话,那楼市喜迎上涨的背后,则是许多的地方政府操碎的心。
房价下跌,为啥让地方政府着急呢?
在中国房地产学会副会长陈国强看来,房价下跌除了影响地方的财政收入,同时还会引发其他的并发症。比如,开发商降价之后,可能会引起前期的客户的维权纠纷,甚至房闹现象,退房或者说找开发商理论等等,甚至会出现一些社会群体性事件。楼市陷入整体性低迷,它的影响的确是不能够低估的。事实上不能否认的是,房地产的兴衰和地方的经济有很强的一荣俱荣、一损俱损的关系,这是一个客观现实。房地产行业的景气程度实际上对地方来说,的确是影响比较重大。
地方政府的心思,开发商哪能不懂?在2014年楼市最冰冷的时期,开发商“地方政府比大家还着急”的声音尖锐而正确,在房企眼里,地方政府依赖土地财政的惯性很难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。
安徽:鼓励农民买房
今天新公布楼市救市政策的是安徽省。在其出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》中,全面取消了楼市限购与限价,并鼓励银行业金融机构增加个人住房贷款额度。
而其中最亮眼的,是“鼓励农民买房”,对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民,进城购买商品住房(含二手住房)的,当地政府可按其退出合法宅基地的面积,给予一次性购房奖励。支撑农业转移人口市民化,将在城镇有稳定就业且符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。对在城镇有稳定就业的农业转移人口,实行灵活的住房公积金缴存政策。
另外,对于商品住房库存量大的城市,安徽各地要停止或减少棚户区改造安置房建设,将存量商品住房作为棚户区改造安置房源。公共租赁住房房源主要通过市场收购或长期租赁等方式筹集,户型可在国家规定公共租赁住房建设面积标准的基础上适度增减。逐步将住房保障方式由实物保障为主转变为分档发放租赁补贴为主。
甘肃:买房再也不用纳税证明了
针对目前甘肃省房地产市场主体投资信心不足、消费者购房意愿不强、房地产开发投资放缓、存量房数量继续增加等状况,甘肃省委省政府日前出台了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》。
在这个稳楼市的新政里,甘肃官方提出取消居民买房资格证明及纳税证明、取消商品住房限购、公积金购买二套房最低首付款降为30%、降低办理商品房预售许可证门槛、支撑存量房转为公共租赁住房等25条措施。
新政发布后,开发商喜大普奔,称甘肃地产业受到政策鼓舞,大多业内人士对未来甘肃楼市持乐观态度,认为在政府释放积极楼市新政的影响下,楼市有望迎来新的发展契机。
四川:全面取消楼市限购限价
四川省算是比较早的放开楼市限购限价的地区。在年初,四川省就宣布取消全省楼市限购、限价政策,尤其是已实行多年的“70/90”调控政策,为楼市进一步松绑。
用官方的话说,楼市新政的出台,主要是“发挥市场机制的决定性作用,对地方政府住房消费政策进行一次集中清理,全面取消限购、限价等行政干预政策。”
4月中旬,四川省再次推出新的楼市刺激政策,对购买2年以上的普通住房对外销售,免征3种税费,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例由30%降低到20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例从50%降低到30%。
深圳:提升公积金贷款额度
深圳市4月份宣布,即日起本市职工住房公积金贷款可贷额度由原来的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。此外,本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。
另外,深圳也扩大了住房公积金贷款政策覆盖范围。自2015年8月1日起,曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理皇家88注册出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算,本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金,在本市购买首套自住住房的,可以持就业地住房公积金管理皇家88注册出具的缴存证明(包括缴存明细),按照本市住房公积金贷款政策要求,向公积金皇家88注册申请住房公积金贷款。
虽然与前几个省份的救市政策相比,深圳的新政似乎单薄了点,但在一线城市中,深圳成为上半年房价涨幅最高的城市。
据媒体报道,部分热点区域,比如前海、龙华、宝中等片区的房价飙升近40%。截至目前,深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预,只是从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士直言,这是市场行为,地方政府控制不了。
北京:住房公积金实行“认房不认贷”
到现在为止,北京仍然是实行限购限价政策的城市之一,但这并不妨碍北京推出稳定楼市的措施。
从6月1日起,北京住房公积金实行“认房不认贷”,二套房公积金贷款首付比例由七成降至三成,这将进一步刺激更多改善型需求入市。业界预计,今年楼市政策将会继续放宽。
根据新规,只要在北京市住建委房屋交易权属系统中没有住房者,可认定为首套房。这意味着,如果此前有房,只要将其卖掉,即便之前用过贷款,或是因购房提取过公积金,也都被认定为首套房。
郑州:公租房可向经适房持证者出售
郑州市政府近日出台房地产新政——《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,内容共分4个部分、15条。《意见》提出,对三环外商品房项目中配建的公租房进行回购,对区政府未回购的,可按照《国有土地出让合同》中约定的回购价格向持有《经济适用住房购房资格证明》的家庭销售。
对市区内已取得经适房资格证的家庭,自愿放弃购房资格转购普通商住房的,对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴。货币补贴凭已备案的《商品房买卖合同》实行即购即补,不购不补。
另外,职工连续正常缴存6个月以上(含6个月),即可申请住房公积金贷款购房;市区内贷款最高额度调整为60万元;县 (市)、上街区贷款最高额度调整为40万元。
济南:公积金贷款首套房首付比例均为20%
5月19日,济南市调整住房公积金贷款、提取政策,取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定,统一实行30%的首付比例和基准利率。
有了这一“史上最宽松”公积金贷款政策撑腰,济南楼市持续飘红。房管部门数据显示,5月济南新建商品房网签12417套,其中包括住宅8964套。相较于4月份,5月济南市新建商品房网签增加2245套,环比上涨24.5%;住宅网签8964套,比4月的6924套多2040套,环比上涨29.5%,达到了近4年来最大值。
长沙:买房就给补贴
长沙市人民政府办公厅近日印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此次新政主要包括三块内容:补贴、二手房减税、缴纳费用延后。
通知中提出:鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅。对这三类住宅开发项目,项目资金按70%的标准监控;对购买这三类住房的消费者,进行财政补贴,补贴标准为60元每平方米;二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。
 

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