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1-4月海南房地产开发投资完成395.19亿元

2015年,我省继续引导房地产业调整投资结构,按照 “一升一降一优”的思路,增加经营性房地产开发,降低纯商品住房比例,优化房地产空间布局,推动海南房地产业保持平稳健康发展。

一、投资速度稳步提升,增幅高于全国平均水平 

受3·30国家新政及海南出台多项房地产政策的鼓舞,海南房地产开发投资保持稳步增长。1-4月,海南省房地产开发投资完成395.19亿元,同比增长9.1%,增速较1-3月提升4.6个百分点,比全国平均增速高3.1个百分点,居全国第十一位,东部第七。房地产开发投资增速比同期海南省固定资产投资增速高9个百分点,占海南省固定资产的比重由上年45.7%上升到49.8%,比重比1-3月提升1.1个百分点。 

房地产开发投资当月增速进入快速发展轨道。4月房地产开发投资完成124.45亿元,比上年同期增长20.6%,增幅比3月提升11.7个百分点。 

二、住宅占比下降,房地产投资结构有改善 

受海南省房地产调整投资结构的影响,住宅比重下降,商业营业用房比重提升,海南省房地产投资结构得到进一步优化。1-4月,海南省住宅投资309.25亿元,增长4.6%,低于同期房地产开发投资增速4.5个百分点,占房地产开发投资的比重由上年的81.6%下降到78.3%,比重比1-3月下降1.4个百分点,但比全国平均比重高11.2个百分点。办公楼投资1.87亿元,增长5.8%,占比与上年持平;商业营业用房投资40.20亿元,增长16.2%,占比比上年提升0.6个百分点;其他房屋投资43.87亿元,增长44.9%,占比比上年提升2.7个百分点。 

三、施工面积平稳增长,新开工面积降幅收窄 

受加快建设国际旅游岛的影响,海南省房地产开发建设始终保持着增量的态势。1-4月,列入海南省房地产开发统计的房屋施工面积6646.18万平方米,增长14.1%,增幅比1-3月提升2个百分点,比全国平均增速高7.9个百分点,居全国第六,东部第二。其中,住宅施工面积5131.35万平方米,增长5.2%;办公楼施工面积129.97万平方米,增长154.6%;商业营业用房施工面积651.78万平方米,增长54.9%;其他房屋施工面积733.08万平方米,增长54.8%。 

1-4月,海南省房屋施工面积中新开工面积283.96万平方米,下降1.3%,降幅同比收窄24.1个百分点,比1-3月收窄37.4个百分点,比全国平均降幅收窄16个百分点。其中,住宅新开工面积283.96万平方米,下降14.7%;办公楼新开工面积3.16万平方米,增长14.8倍;商业营业用房新开工面积28.17万平方米,增长34.1%;其他房屋新开工面积44.94万平方米,增长3.2倍。房屋新开工面积增长较大的市县:文昌38.18万平方米,增长2.4倍;澄迈105.42万平方米,增长96.5%;三亚90.20万平方米,增长77.8%,海口71.27万平方米,增长57.9%。 

四、房屋销售降幅收窄,但销售情况差异大 

在3·30新政落地一月后,房地产市场开始回暖,供应量、成交量均出现上升。但由于市场对新政仍处于融合期,加之开发皇家royal88资金周转、库存压力等问题相伴,促进房地产市场健康稳定发展仍需努力。 

1-4月,海南省房屋销售面积261.49万平方米,下降15.2%,降幅较1-3月收窄6.3个百分点,但比全国平均降幅扩大10.4个百分点;销售额273.61亿元,下降18.2%,较1-3月收窄5.7个百分点,但比全国平均降幅扩大15.1个百分点。 

从房屋性质看,期房销售下降较大。1-4月,海南省房屋期房销售192.70万平方米,下降19.3%,占全部销售面积的73.7%,占比较1-3月提高0.2个百分点;现房销售面积68.78万平方米,下降1.2%,降幅期房销售面积比现房销售面积扩大18.1个百分点。1-4月,期房销售额203.65亿元,下降19.0%,占全部销售额的74.4%;现房销售额69.96亿元,下降15.5%,降幅期房销售额比出房销售额扩大3.5个百分点。 

从房屋用途结构看,商业营业用房销售增长较快。1-4月,海南省住宅销售面积247.91万平方米,下降17.0%,销售额258.50亿元,下降20.4%;办公楼销售面积1.31万平方米,下降28.9%,销售额2.79亿元,下降5.0%;商业营业用房销售面积10.11万平方米,增长85.6%,销售额10.39亿元,增长127.2%。 

从市县看,海南省有7个市县房屋销售面积增长。1-4月,昌江销售面积3.14万平方米,增长2.6倍;白沙1.22万平方米,增长27.0%;东方11.22万平方米,增长23.3%;三亚37.91万平方米,增长19.3%;澄迈32.09万平方米,增长15.8%;海口67.65万平方米,增长7.4%;儋州8.79万平方米,增长4.0%。 

从当月看,房屋销售大幅回升。4月海南省房屋销售面积70.65万平方米,比上年同期增长8.4%,增幅比3月提升33.5个百分点;商品房销售额70.75亿元,比上年同期增长4.3%,增幅比3月提升37.1个百分点。 

五、房屋竣工速度加快,去库存压力增大 

今年以来,海南省房地产开发竣工速度加快,与上年同期竣工缓慢的态势形成鲜明的对比,同时销售市场平淡,导致商品房待售面积不断增长,去库存压力增大。 

房屋竣工进入快速发展轨道。1-4月,海南省房地产开发皇家royal88房屋竣工面积276.49万平方米,增长31.9%,增速较1-3月份提高4.6个百分点,比上年同期增长提高45.3个百分点。 

受市场新增供应量加大和销售减缓双重影响,去库存压力加大。1-4月,海南省房屋待售面积1142.35万平方米,增长32.9%,增速较1-3月份提高0.2个百分点,较上年同期提高1.3个百分点。

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