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炒房客眼中的中国楼市

 

根据机构数据,在深圳这一轮的楼市交易高涨中,再次出现大量投资需求推动楼市成交的情况。上海也出现不少从股市撤资转向楼市的情况。这些楼市里的投资者,俗称炒房客,有些是游走于股市和楼市之间,有些是无论楼市行情好坏多年来一直专注于炒房。他们的炒房故事伴随着中国房地产市场这些年的发展与起落。
在这些炒房客的眼中,中国楼市是怎样的走势?对于房地产市场的未来,又是如何判断的?
4月,在“3·30新政”刺激下深圳房价飙涨之时,林伟(化名)趁机将位于龙华区的3套住宅卖出,与他3~5年前买入时相比,这几套房产价值已经翻倍。
在深圳楼市这一波涨价潮中,林伟比一般人提前一年布局。大约一年前,在深圳楼市低谷阶段,林伟判断抄底时机已到,出手买入3套房,到现在的收益已颇为可观,其中已有价值翻倍的。
作为一名房地产投资客,林伟习惯“反市场操作”:在房价持续下跌、市场观望氛围浓厚时低价买入,待楼市反弹后择机高价卖出,这个过程一般持续3年左右。
在深圳,有一帮像林伟一样的房地产投资客,他们出现在大大小小的楼盘现场,对项目的户型、资源了如指掌,敏锐地捕捉着行业动向,伺机而动。
提前布局“抄底”
房地产市场永远不缺投资客,尤其是在深圳这样的一线城市。
在深圳近半年的疯狂楼市中,刚需成为主力军,投资客也隐现其间,但一些投资客早在一年前就已提前布局。
林伟便是一个典型。他在1999年买入第一套属于自己的房子,2003年开始全职炒房。因房地产区域性明显,他的炒房区域主要在深圳。
“这一波涨价潮很猛,我在去年已经布局。”林伟告诉《第一财经日报》记者,“去年第三季度,深圳市场普遍降价,出现了很多笋盘。有人担心会出现降价潮,但我当时判断价格已到底部,便买入了3套。”
他认为,市场要么过于悲观,跌得过多,要么过于乐观,涨得过多,中间的反差很大,只要抓住时机,就会有不错的收益。他去年买入的3套房中已经有翻倍的了。
当时的成交数据可以侧面佐证林伟的看法。去年前三季度,深圳的楼市都是一片萎靡,但到10月,由于“9·30新政”的出台,成交大幅回暖,一手住宅 成交4783套,环比增长54%;11月,深圳的房价已经开始反弹,一手住宅成交均价为26536元/平方米,创下历史新高,环比上涨19.5%。此后,深圳的房价环比涨幅连续几个月领涨全国。
当然,“9·30新政”、一系列降准降息政策、“3·30新政”等利好政策是深圳楼市绝地反弹的重要推手。
林伟坦言,这些政策是无法预判的,没想到这一波涨价潮会如此“凶猛”,超出预期。
同样是投资客的陈彬(化名)也在去年“9·30政策”出台之前买入了一套房产。
陈彬在深圳房地产投资圈内小有名气,他以实业起家,2006年开始进入深圳投资房地产,买下的第一处房产就是深圳有名的豪宅香蜜湖一号,当年买入价为1.9万/平方米,如今已经超过了11万/平方米。
“我一直很看好深圳楼市,深圳是内生型城市,就像美国硅谷,具有强大的生产力,而一个城市的房价反映的就是当地的生产力。硅谷小镇阿瑟顿是全美房价 最贵的区域,就是因硅谷的生产力所带动。”陈彬对《第一财经日报》记者说,近期深圳楼市的表现是“补涨”和价值回归,此前被低估了。
除了林伟、陈彬这样的全职房地产投资客外,一些业余的投资客选择在这波涨价大潮中入市。
章颖(化名)告诉本报记者,她4月份卖掉了部分股票用来付房子的首付,不过大部分资金还留在股市。
“股市这一轮涨了很多,套一部分现金出来买房更安心。”章颖说,她的一位朋友也从股市里撤出部分资金,买了两套房,一套准备自住,一套用来投资,过几年出手。(详细内容)
投资客高伟:相比股市,这个时点我更信楼市
在过去的一年里,高伟(化名)不断出现在各个楼盘的项目现场,和一般的购房者只是看 一看这个楼盘的户型情况和区位情况不同,他还要去感觉和判断这个楼盘未来是否有升值的空间。在密集地看过超过100个楼盘的时候,他觉得是时候出手了,虽 然外界对于楼市总是判断为“白银时代”,但是他觉得这里面还是有“白金”存在。
在这一年里面,曾经投资过多套房屋的高伟也同样经历过迷茫和恐慌,他看到了很多三四线城市开发商不断跑路,自己之前的投资也有过偏差,甚至他也在犹 豫是否应该再次入市。但是在今年的4月,高伟自己目睹楼市再一次升温,他看到了这一轮政策中还会具备的投资机会,他告诉自己:炒房重启,迎接下一个十年。
热闹的4月
今年2月6日,上证指数3100点;而到了今年5月4日,上证指数为4480点。一大拨富豪在这几个月诞生,而股市的不断升温,也让很多老股民有了一些犹豫,他们都不禁在心底问自己:“买房还是买股?”
高伟一遍遍问自己,应该如何给自己的资金做出选择。毕竟这个4月中国楼市出现了太多热闹场面,而这些场面都来源于“3·30新政”组合拳——央行对 拥有1套住房且购房贷款未结清的,再次购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金购买首套自住房的,最低首付款比例为20%,对 拥有1套住房并已结清房贷的,再次用公积金申请购买普通自住房,最低首付款比例为30%;此外,二手房免征营业税由“5”变成“2”。
就在“3·30新政”出台的第二天,一个彪悍内蒙古男子就提了50万元的现金出现在杭州某楼盘。50万元首付款,现场点钞机点了半小时,堆起来有5个苹果 6 plus那么高。
“这个内蒙古客户一大早就打电话来,叫大家把房子给留着,并且承诺晚上8点之前一定会到。”上述楼盘负责人告诉《第一财经日报》记者,“没想到这个客户从上海带着50万元现金直奔案场。”
而在北京,4月的最后一个周末(4月25日~26日)共有6个楼盘入市,其中有3个楼盘出现了日光。值得注意的是,这是北京继2013年末后,再次扎堆出现日光盘。
在广州南沙自贸区,其4月单月成交1069套,同比去年暴涨286%。其间多个楼盘在推出新货的当天,基本能够售罄。而在深圳,最近某地铁上盖楼盘开盘推出600套房源,但现场却来了约3000人,平均5人抢一套房。
身处上海的高伟也成为抢房的一员。
“我买的股票有过几个涨停,我感觉已经开始到了高点。而现在楼市一片向好,上海这样的(一线)市场肯定还有空间,毕竟楼市的需求很大。”高伟向《第一财经日报》记者表示。
高伟认为,房屋作为不动产一直兼具住宅和投资两大功能,甚至很多中国人都认定未来房价肯定还会上涨。
正是基于自己的判断,高伟在今年4月购置了上海黄浦区的一套学区房。高伟觉得未来核心地段的房屋还是稀缺,而教育资源越来越被中国家长看重,自己买这个房子一来可以自己住在市区很舒服,二来增值的潜力也是很大的。
增值五倍的原因
这并不是高伟第一次做楼市投资,也不是他第一次卖掉股票买房投资。
在上个世纪末,高伟就已经从一个事业单位辞职“下海”,那个时候正值中国经济腾飞,高伟希翼在实体经济中找到属于自己的机会。但是他也逐渐发现,实 业有时候并没有金融和地产行业那么充满诱惑。而时间到了2004年,那个时候高伟对于中国房地产市场并没有那么深入的认识,他只是担心未来房价会涨,因此 还是咬咬牙在上海普陀区买了一套80平方米的两房,当时的单价约8000元/平方米。
“现在我的小区可以卖到4万/平方米,房子的价值是十年前的五倍,而最近几年我的房屋租金每年有7万元左右,这样算下来我的投资回报率非常可观,最重要的是这样的投资风险很小。”高伟向记者回忆到自己的投资买房经历。
 

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