皇家88注册

皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册

评论:楼市新政出台到底买还是卖?

  3月30日,央行、住建部、银监会联合通知:调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成;与此同时,二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。

 

此次“新政”备受业界关注。一是,二套房贷最低首付比例降至四成。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%;二是,二手房满2年免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

全民纠结到底是该买还是该卖?买房者卖房者都不知所措。有的固然开心,但也纠结:是直接买二套房,还是卖了再买?没房的更纠结:是在新政利好下直接下手,还是再观望一下等风口过了再说?而在新政出台之前,刚签署预售购房合同的购房者,更是纠结,刚下单房子还要不要?毁合同要付违约金,按合同来又要多掏腰包。二手房业主调价,开发商暗示调价时间表;买房的担忧,卖房的观望;银行出新政,中介忙电联,可以说,“新政”后这个小长假,市场进入纠结状态—到底买还是卖?

如果说改善型需求受益于此次新政,那刚需购房者则是在房企大幅让利的态势下进入市场。首先,政策层面来看,是全面利好。但这些政策仅仅是将过去的调控政策进行松绑,如此看来就仅是一个市场化回归。其次,消费者的购房意愿是否强烈,与能否购买,是否有能力购买是明显不同的。市场在新政推动下,预计今年二季度房地产市场将会进一步回暖,而随着新开工建设项目增加,新增供应量加大,存量逐步消化,产品结构逐步调整,2015年的房地产市场,依然是一个分化的局面。

二套房首付历年政策变化

2007年9月27日,央行、银监会联合发文,二套房贷款首付比例不得低于40%;2008年12月,已经贷款买房,但人均住房面积低于平均水平,申请贷款购买二套房,可享受首套房贷款优惠政策;2010年1月,国十一条”出台,要求加大差别化信贷政策实行力度,二套房贷款首付款比例不得低于40%;2010年4月,二套房贷首付提至五成,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;2015年3月30日,拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于40%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%。

相关阅读:评论:楼市新政当前 购房人更应淡定 广州日报 

楼市“3·30”新政以比想象更犀利,这是自去年“9·30”央行新政出台后又一大楼市新政,至此除限购政策外,2015年已完全复刻2008年底的救市政策,据说各地业主纷纷反价,又传开发商发文涨价。因此,一些买家又不淡定了,担心现在入市会不会买贵楼。

说实在,如果有置业需求自己不解决,每一次都是等政府或者央行喊你来买楼,这种买家最终会不会入市也是一个疑问,他们多是楼市“看客”,看热闹起哄居多。对于默默看楼有心入市的买家,应分两种情况来分析,一是“卖一买一”的换房客,交易热度提升,对换房最有利,因为前一套房不出售,后一套房就很难买得上。如今楼市交投活跃,换房客高买高卖,对价格倒不太敏感,重要把握的是交易节点,如新旧房屋的交割时间要衔接好,不然会出现有几个月需要租房的尴尬期。

对于首次购房人士,首付最低两成,利率优惠最低9折,现在入市可能楼价要比今年初或者去年底的低谷要贵一点,但由于利率优惠比去年要到位,利息可弥补楼价的上涨,如果现在看中房子,该房屋产权又清晰,那么拍板购入也不错。买过两套房的市民方小姐告诉记者,买房的确需要一点点的“冲动”,不然那么多二手房容易让人挑花眼。一些左看右看始终不下手的准买家相信对此深有体会,毕竟每一次的错过背后最深处的原因都是由于犹豫,而不是其他原因。

至于楼价会因此而涨多少,基本上这次调整对于证龄2~5年之间的房屋最有利,不过,作为买家计算清楚总成本是最关键,证龄2年内的房屋因“重税”的缘故开价稍低,税费多了楼价低了,两者相加与税费少了楼价高了的情况差不多,故此,在一片喧嚣中尤其应该淡定。

| 地址 | 海口·滨海大道117号滨海国际金融皇家88注册A座33层 | 电话 | 0898-68552026 400-8700-906 | 传真 | 0898-68552026-8001 | 琼ICP备10002490号 | 版权所有? 2013 皇家88注册

XML 地图 | Sitemap 地图