皇家88注册

皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册 皇家88注册

新政难改行业趋势 开发商实行力将决定清理库存状况

  楼市新政发出,二手房连夜涨价、再现排队购房、凌晨签约等报道,似乎印证了楼市新政利好下,房市即将结束不温不火的状态,开始新一轮的升温。

 
然而专家和地产界人士仍在争论不休,前不久记者在凤凰卫视《一虎一席谈》关于楼市新政话题节目现场,就有专家大声疾呼,房地产泡沫已经很大了,新政无疑是置中国经济安危而不顾。但来自地产界的业内资深人士却也向置业者呼吁,买不买房是自己的事情,不能完全听专家的,到时候悔恨的是自己。
地产新政新在何处
3月30日,多部门发房产新政,包括二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;此外,个人出售两年以上住房免征营业税。加上刚落地的国土部与住建部发布的新政,严控二三线城市土地供大于求的状态。还有此前3月1日央行宣布降息,至此,房地产松绑政策利好形成组合拳。
业内人士分析,此次新政主要是针对改善型住房需求,利于二手房市场交易。
去年一些地方对楼市政策放宽,主要是从首套刚需住房出发,今年此次新政则拓展到二套改善型需求,无论是房贷还是税收调整,都为改善型需求提供了最大地便利。财经人士叶檀分析,新政扩充了去库存武器,如果说以往鼓励首套刚需,现在鼓励二套改善型需求,其目的就是为了稳定房地产市场,而不是鼓励投资。
中原地产首席分析师张大伟认为,二套房贷款政策松绑的标志意义非常大:
第一,二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策,2013年楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从六成上浮到七成,松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整;第二,二套房贷款政策如调整,对于改善需求来说将出现质变,2014年9月30日央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求,如果对二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励;第三,信贷政策一直是楼市政策的核心,如果二套信贷松绑,各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。
据了解,目前在北京,中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中国建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行等都能对首套房购买者提供8.8折优惠利率,而华夏银行、浙商银行、韩国友利银行等商业银行早前的首套房贷利率也已下调至八八折,目前这一折扣已经覆盖国有银行、股份制银行、城商行以及外资银行。
事实上,对卖房后买房的改善型需求来说,首套利率优惠无疑是极大利好。但对于有一套房,再购置二套房的需求者,二套房信贷是否松绑,只能拭目以待。
应逐步走出房车时代
事实上,地产利好政策是在整个经济下行压力下的产物,或者可以说,在防经济通缩的预期下,资深经济人士分析,在还没有其他产业能够替代房地产的状态下,完全抛弃房地产也是不现实的。
但也有不同的声音认为,目前房地产已经绑架了整个经济,最重要的是经济转型,将资金真正投入到新型产业中去,鼓励创新,而不是再次吸引大量的资金进入楼市。
有专家谈到,中国目前还处于一个房车的消费阶段,大家不应该超越这个现实。
但也有不同的声音认为,中国应该超越房车的时代,因为目前首先房子并不是处在供不应求的阶段,而是库存高企、继续消化库存的阶段;其次,住房库存高企,本质上是住房价格结构与居民收入结构错位的问题,说到底是居民收入普遍赶不上房价,本质上是一个收入差距的问题,或者说本质上是一个社会贫富分化的问题,因为房子去库存还有一个重要的前提,就是居民的有效需求,如果居民收入普遍增长,那么居民对住房的有效需求就会不断增长;其三,高房价、高房租制约着年轻人的创造力,如果无法超越房车的时代,那么就意味着创新只能是一种梦想,因此,应逐步走出房车时代,首先应在思想价值观念上超越房车时代。
原万科高级副总裁毛大庆谈道:“如果中国从1994年开始抓科技创新,今天的中国一定不得了。如果大家继续睡在房地产上,大家的国家就没有前途。”

| 地址 | 海口·滨海大道117号滨海国际金融皇家88注册A座33层 | 电话 | 0898-68552026 400-8700-906 | 传真 | 0898-68552026-8001 | 琼ICP备10002490号 | 版权所有? 2013 皇家88注册

XML 地图 | Sitemap 地图