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专家:楼市政策回归常态 房价不会全面上涨

  目前全国总的供求关系是偏松状态,释放改善性需求有利于消化库存,类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。

 
本次房地产政策出台谈不上是“救市”,只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策,主基调都是支撑改善性住房需求。在她看来,在过去房价快速上涨的几年里,为了抑制投资投机性需求,对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化,总体宽松部分地区供应过多,投资投机性需求也大为减少,在这种情况下,政府对房地产政策进行了优化调整。这既有利于支撑和满足居民的居住升级改善,也是支撑宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态,市场有条件按正常规律运行。
目前看,全国总的供求关系是偏松的状态,释放改善性需求主要是有利于消化库存,对于供求关系不太松的地方,主要是一线城市,但一线城市还有限购政策,所以难以出现2009年那样的价格全面高涨。新的政策是否能引起楼市暴涨主要还要取绝于市场的供求关系。
改善型需求将被释放
接下来的几周将会是政府出台宽松政策的重要时期,随着宽松政策的出台,中国楼市将步入稳定期。此次政策的调整将会给中国楼市带来非常积极的影响。之前受调控政策抑制的改善型需求将逐步的释放,成交量有望迅速回暖。最重要的是,此次新政传达给市场极其重要的信息,那就是中央政府希翼楼市保持稳定。大家预计随着成交量上升,房价总体上有望企稳。
“大家必须指出中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二、三线城市目前库存巨大,未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面,而非考虑提高售价,”周志锋说,“在一二线城市整体市场基本面健康,此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。”
房价二季度将有逆转
之前,我已预测二季度房价止跌反弹。这次六部委几天内一起亮相出招,一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本;另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。放弃观望、积极入市。4月成交量必大增!5月70城房价环比止跌反涨!虽然此次救市力度超预期,但大家不宜盲目乐观,房价不会像上一轮救市之后,2009年下半年和2010年全国房价疯狂。原因是:1、经济低迷;2、货币供应增幅远小于2009年;3、很多城市库存量远大于当时。所以,大城市的自住需求,尽可以购房。但投资投机者,不宜抱太高希望。

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