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调低购房首付成楼市新关键词

  利好、政府救市是2015年的一类关键词,目前,调低购房首付正在成为楼市新的关键词。

 

福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门日前制定出台了《关于稳定住房消费支撑刚性住房需求的若干意见》。

《意见》指出,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。

同时,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均实行基准利率。

此外,该《意见》还提出,推进房屋徵收货币化安置补偿款购买存量商品房;著力打通商品房与保障性住房转换通道,同时试行推出共有产权住房。

3月18日,广州公积金皇家88注册表示,对于购买建筑面积90平米(含)以下的首套自住住房或按规定购买经济适用房的购房者,公积金首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产,购买第二套房产首付则不低于60%。

3月16日,济南市发布通知,对首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,实行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

另有消息称,住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,重要意见有两点:一是支撑使用公积金降低首套房首付比例至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。并称该文件目前已得到财政部和央行支撑。

事实上,随着争议最大的限购政策在2014年下半年开始退出,已意味着数年来坚持的调控基调进行了彻底转变。

在政策方面,以房价为目标的调控政策已经成为过去,未来在宽松财政货币政策基调下,加大刺激性政策力度,已成为大概率事件。

早于2月4日晚,央行时隔三年多再次宣布启用准备金工具,采取定向与全面相结合的方式降低准备金率。对此有分析认为,今年进一步的降准降息的空间已经全面打开,全年四五次降准、三次降息也只是维持货币政策的中性。

当时市场观点也普遍认为,如今的房地产整体发展态势已与总体经济形势祸福相依,对于银行系统来说,一旦过紧的货币政策引发房地产市场破裂,那么整个金融系统就会爆发大规模的危机,一部分地区的房地产泡沫崩盘,就会引起连锁反应。

从行业来看,高库存风险仍然是房地产行业的重要问题,特别是三四线城市的库存问题,已如高悬行业之上的堰塞湖。

数据显示,杭州市区可售商品房还有15万套左右,其中市区可售商品住房有9万套左右,去库存化市区还需要15个月。而截至3月5日,广州住宅库存也首破15万套,其中住宅未售套数为15.055万套,未售面积为1987.57万平方米,离2000万平方米仅一步之遥。

所谓“冰冻三尺,非一日之寒”,房地产行业游戏规则正在发生改变。告别高增速、高利润的时代,2015年会是房地产行业走向长期健康发展的关键一年。

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