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两会楼市信号:一线限购难松 住房消费料趋稳

  全国楼市转冷,各地松动“限购”风起云涌。2015年,中国楼市将何去何从?应各界关注,此次两会释放信号,北上广深的“限购”政策难松动,而全国视野下,中国将稳定住房消费,着力支撑居民自住和改善性住房需求。

 
去年4月开始,中国楼市告别“高烧”时代,实施三年多的“限购令”也几乎全面退场,仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚继续实行。
北上广深四大“一线城市”的限购令会不会取消?此次两会上,这一问是代表委员和记者关注的民生焦点之一。
“中央的政策是坚持分类引导、因地施策”,住房和城乡建设部资讯发言人倪虹两会期间接受中国政府网访谈时“定调”。
何为因地施策?仅就“聚光灯”下的北京,就有分析指,由于独特的区位因素,北京势必不会取消限购。
在今年两会的北京团开放活动中,北京市常务副市长李士祥就明确表示“北京住房限购不会取消”。考虑到2020年北京市人口要控制在2300万以内,而目前已达2154万。
在上海团的全体会议上,上海市长杨雄也表示,今年总的引导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展,在政策上没有大的调整,“住房限购政策不取消”。
在接受中新社记者采访时,广州市长陈建华虽然没有直接回应是否会取消“限购”,但强调就城市管理来说,房地产的平衡平稳非常重要。
不过,不少人大代表和业界人士在两会上呼吁取消限购。“限购只是调控手段,不是调控目的。控制房价,完全可以采取其他方式。”人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说。
人大代表、清华大学政治经济学研究皇家88注册主任蔡继明也分析,房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。
在中原地产首席分析师张大伟看来,目前全国实行限购的城市以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大,限购政策或有步骤调整。
事实上,在此前中国31个省、区、市的政府工作报告中,曾经的高频词汇“房地产调控”、“房价”、“限购”等今年已悄然消失。
从全国来看,国务院总理李总理已在2015年政府工作报告中,将稳定住房消费列入六大消费增长点之一,而支撑居民自住和改善性需求,也将是2015年中国住房政策的一个重要导向。
张大伟分析,政府工作报告对于房地产的表述方式用“支撑促进”代替了“调控抑制”,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。
3月1日起,中国央行[微博]再次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。
某业内人士曾断言,“随着信贷的进一步宽松,未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放”。

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