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2014海口楼市风景独好 三因素激发楼市潜力

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风景独好|海口楼市稳步发展

从表对比可以看出,2014年与两年前相比,海口房地产开发投资增长38%,全年批准预售商品面积增长21%,全市销售商品房面积增长12%,全市商品房均价略有增长,新开工面积增长87%,房屋竣工面积略有增长。

过去3年,特别是2014年,全国房地产业进入深度调整时期,在此背景下,海口房地产业发展没有大起大落,特别是商品房价格维持平稳态势,同比增长小于2%,低于全市居民人均可支配收入涨幅,这样的成绩来之不易。

2014年,从数据上看,海口房地产投资增长放缓,成交量有所下降,似乎情况不太乐观。但海口市房地产协会常务副会长云天龙不这么看。

“如果把2014年的成交数据与2012年进行比对,人们会感觉到这种回调是正常的。2013年,海口销售商品房337.75万平方米,同比增长26.7%;相对于2013年的高增长,2014年的成交回调幅度比较小,而且成交均价保持平稳。”云天龙说,在2014年大多数地区量价齐跌的阴霾下,海口楼市称得上是风景这边独好。

积极作为|多措并举改善楼市

一个地方房地产业能不能健康发展,政府的作用十分关键。作为旅游城市,为促进房地产业稳步发展,海口市政府多措并举,积极作为,主动营销。

出岛推介,促进外销。

鉴于岛外购房占比高,房产销售岛外依赖性强。去年,海口针对目标城市开展9次岛外房产展销、媒体跟踪城市推介以及通过海口房地产展销网向全国网上促销,并加强与房地产中介机构、战略合作伙伴的合作,在北京、郑州、成都等10余个城市建立岛外分销点。2014年海口全年岛外户籍人士购买商品住房面积107.48万平方米。

优化结构,转型升级。

着眼国际旅游岛建设需要,海口市引导皇家royal88转型升级,调整和优化房地产开发结构,走可持续发展道路,加大经营性地产开发力度和比重,调整房地产产品结构和类型,逐年降低商品住房开发比例,重点支撑发展商业地产、旅游地产、学问地产、康体养生地产、产权式酒店等经营性房地产和高端商住楼,改善海口市房地产结构类型。

政策支撑,刺激销售。

制定《海口市人民政府关于促进房地产市场健康发展的若干意见》、《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》等政策。一是放宽本省籍居民购房入户条件,按购房面积实施差别化入户,截至去年12月底办理365户805人商品房购房入户手续,刺激作用初步显现。二是实施房地产销售奖励政策,岛外中介机构每销售1套面积在90㎡(含)以上的商品房,奖励1000元;每销售1套面积在90㎡以下的商品房,奖励500元;同时奖励本市2014年销量前10名的房地产皇家royal88,每家奖励10万元。三是继续实行个人购房有关房产税税收优惠政策。

海口在全国率先出台《海口市产权式酒店管理暂行办法》,规范产权式酒店的规划、建设、销售、登记和经营等活动,对旅游房地产健康发展起到积极的促进作用;同时提高政府服务效率,加快项目落地和开发建设。

此外,对总部设在海口的大型房企,按总部经济相关政策予以支撑。

强化监管,防范风险。

预售制度带来的房地产纠纷近年来凸显。海口市采取预扣5%预售商品房面积的形式,建立商品房质量与履约担保制度,直到该项目办理初始登记后方能销售,较好地防止了部分开发商不履行要约义务、售完楼后跑路的现象。

楼市前景|三因素激发楼市潜力

“海口房地产业发展还有很大空间,绿地集团将从经营城市的角度,加大对海口房地产业的投资。”绿地集团海口事业部常务副总经理方东兴说,放眼全国,无论是城市发展,还是生态环境,海口的房地产业都还有很大的发展空间。

方东兴从三个方面分析了海口房地产业发展潜力。

判断一个地方房地产业发展潜力,最重要的指标是看这个城市的人口是净流进还是净流出,海南建省20多年来,岛外人口持续净流入,作为省会城市,海口人口总量每年都保持一定的增长幅度,这是海口房地产业持续发展的坚实基础。

海南与台湾在很多方面都差不多。台北是台湾的省会,人口规模270多万人;海口是海南的省会,目前人口规模仅210多万。从长远来看,海口人口数量在较长时间内将保持增长。

“判断一个城市房地产业发展走势,还有一个指标,就是这个城市的整体发展水平。”方东兴说,在全国各省市区的省会城市中,海口城市建设发展属于后发,一个标志就是海口还有成片的城中村,尚没有进行整体开发建设,特别是与沿海的一线城市比较,海口的城市建设现代化水平不高,但落后就是潜力,就意味着有发展的空间。

除上述两个普遍性因素外,方东兴说,海口房地产业发展还有一个特别的优势,就是热带滨海旅游城市,无论是气候条件,还是生态环境,在全国省会城市中海口都是独一无二的,而且,这种上天赐给的资源是不可复制的。

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