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上月海口三亚新建商品房价格下降 旺季保量回笼资金

  18日,国家统计局发布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。据数据显示,2014年12月海口、三亚房价小幅下跌。

 

去年12月仅一城房价上涨

国家统计局公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有66个,上涨的有1个,持平的有3个。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。去年12月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。海口新建商品住宅价格降幅环比下降0.7%,同比下降4.7%。三亚新建商品住宅价格降幅环比下降0.7%,同比下降4%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降1.8%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。去年12月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降12.5%。海口、三亚二手住宅价格分别为环比下降0.7%和0.2%,同比下降5%和2.3%。

房价环比降幅继续收窄

针对去年12月70个大中城市房价变动情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。刘建伟分析,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,房价环比降幅亦继续收窄。据测算,去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个;环比上涨的城市分别有1个和8个,分别比11月份增加了1个和2个。

分城市看,房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。从成交量看,去年12月份一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。

旺季保量回笼资金

去年12月海南签8170套创年内最高。据中原数据显示,去年12月海南楼市共成交8570套,环比上涨19.6%,成交均价11074元/㎡,环比下跌2.2%;成交面积64.44万平米,环比上涨75.23%。截止目前,去年12月签约量领跑2014年海南楼市签约量。海口成交3173套,环比增657套,面积30.21万平米,环比涨16.11%,均价7687元/平米,环比涨7.46%;其中美兰区签904套居首位,均价9338元/平米为最高均价;琼山区成交均价5981元/平米为最高均价。三亚成交1747套,环比增18套,成交均价20688元/平米,环比跌5.26%,面积15.49万平米,环比涨1.31%。

业内人士认为,海南楼市的整体供应量较大,年终岁末又逢海南楼市销售旺季,原本应哄高房价但却迎来房价的下降,这其中不乏大盘降价拉低均价;此外,春节临近,房企冲刺年终目标推出降价保量等策略,均为达到回笼资金的目的,从而形成了成交量新高。

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