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房地产即将开启“增值税时代”减税或超5000亿元

  距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”目标,仅剩下一年多时间。记者日前从多渠道获悉,在尚未纳入改革的四大行业中,房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”,最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解,税率定为11%的可能性极大。业内人士初步测算,如果允许不动产抵扣,整体减税规模有望超过5000亿元。

 

  北京中烨泽瑞税务师事务所有限责任企业总经理郭英杰在接受记者采访时表示,此次“营改增”目的是给房企降低税负水平,但要求皇家royal88有较强的内部管控。若有良好的管控措施,税负大概可以降低1个百分点。但是由于税项的改变,房企财务、税收架构将发生根本性变化。过去交营业税,房企按照既定税率缴纳即可,财务计算较为简单。但改为增值税之后,进行进项抵扣,房企经营流程需要进行重新设计,从整体粗犷式管理转向精细化。具体来说,则是考验房企的费用管理和控制。“与房企有经营来往的大多是建筑类皇家royal88,部分原材料皇家royal88规范度较低,部分皇家royal88难以提供有效的增值税发票,在这样的情况下,房企的抵扣进项减少,税负则会大幅增加,这也是房企反应积极性不高的主要原因。”

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