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海南多家银行:琼版“认贷不认房”细则正在研究

  认贷不认房”新政引关注,海口业内人士预计改善型住房需求将增加

 

  多家银行正研究新政实施细则

 央行、银监会9月30日公布通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,实行首套房贷款政策。昨日,记者走访省内多家银行了解到,房贷新政的实行尚处于启动阶段。一些购房者表示,将等待新政细化条款出来后再考虑贷款。业内人士分析认为,“房贷新政对于海口楼市将产生一定影响,改善型住房需求或呈现小幅度增加。”

  业内:新政对楼市有一定影响

 长期观察海口楼市的房地产行业资深人士邱先生认为,本次房贷新政对于海口楼市的意义更多的在于“稳市”,“海口房地产行业在近年来总体呈现供大于求的趋势,这一轮的房贷政策可能会对海口改善型住房需求有一定的促进作用,整体上影响不大。”

 昨日,记者走访了工行海南省分行、建行海南省分行,两家银行工作人员均表示,已收到了正式文件通知,将实行“贷款结清再贷算首套”的新政。“具体的贷款利率浮动区间及折扣标准还在研究细化当中,会在近期公布。”工行海南省分行办公室工作人员表示。

 农行海南省分行、中行海南省分行的工作人员则表示还未收到总行文件通知。“总行暂时还没有正式发文,因此无法回应新政在我行的实施情况。”

  银行:申贷量暂未出现波动

 “新政发布后经历了国庆七天长假,多数银行总行还没有来得及对此作出回应,应该都在研究商讨各家的实施细则当中。具体到大家银行在海口的业务,国庆节后这几天的申请购房贷款人数同比、环比都没有明显的波动,新政暂时还没有产生显著影响。”农行海南省分行办公室工作人员告诉记者。

 已经在海口工作了八年的陈先生告诉记者,自己在看到新政出来后萌生了购置第二套房的念头。昨日下午,记者在3家楼盘采访了14位看房者,其中有5位受访者表示家里原本就拥有一套住房,新政对他们有很大的吸引力,计划购买第二套住房。

  国家统计局海南调查总队:

  我省房价将保持平稳态势

 国家统计局海南调查总队昨日发布了《当前海口、三亚房地产形势情况先容》(下称《先容》)。《先容》称,预计今年四季度,随着政府加强对房市的积极引导,政策倾向的逐步明确,以及皇家royal88资金回笼步伐的加快,海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势。

 《先容》还指出,海口、三亚房地产市场的特点本身存在一定差异性,两个城市市场需求结构不同,对“限贷”反应不一。海口的房地产市场需求主要以刚需为主,以刚需为主的购房群体通常倾向于采用按揭方式购买住宅,因此“限贷”政策的持续实施,对海口的房地产市场产生较大影响;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者,通常采用一次性付款方式购买住宅,而三亚大部分楼盘只接受一次性付款。因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。

 《先容》综合分析认为,2010年初,海南房地产价格大幅攀升,上涨的幅度远高于国内一线城市,此后一直处于平稳运行状态。目前,伴随着全国房地产调控的大环境,房价将会继续受政府调控和皇家royal88经营压力的双重影响。但海南作为中国唯一的热带岛屿,其房地产市场具有资源稀缺性的特点,随着人们生活水平的提高,人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛,受需求量不断增加的影响,海南房价不会大幅下跌。综合看,海南的房价将继续保持平稳的运行态势,房价变动幅度将处于合理范围之内。

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