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年前房价还会往下走 明年下半年可能上行

  随着限购政策淡出历史舞台,限贷政策也在“十一”黄金周前夕解禁。多重利好之下,刚刚过去的黄金周,俨然成了全国楼市开盘周和成交黄金周。

 

  黄金周成“全国楼市开盘周”

 自6月底呼和浩特成为第一个取消限购城市以后的三个月时间里,如多米诺骨牌般,全国46个实行限购城市中,先后有41个城市松绑“限购”,目前只剩下北上广深四大一线城市以及三亚还在坚守“限购”。

 为抓住今年最后的“卖房好时机”,房企在黄金周“拼命推盘”,意图以价换量、为购房者打开买房“窗口”。

 据监测,10月第一周,规模房企在20个重点城市中的上市项目超过100个。其中,前10个重点城市的新建商品住宅新增供应量约499.26万平方米,环比大涨141%。从销售数据看,黄金周期间南京(楼盘)市商品住宅共认购2812套,日均认购402套,同比增长47%,创历史新高。而在今年9月南京取消楼市限购之前,日均认购量仅200套左右。

 数据也显示,10月1日至7日,上海新建商品住宅成交量为7万平方米,虽与去年同期相比减少26.1%,但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。

  楼市能否回暖还看政策落实

 业内人士分析认为,从“十一”假期楼市看,“双限”松绑已经开始影响楼市。

 从短期来看,房价下行趋势仍未改变。11月至12月,住宅价格整体还会往下走。但从行业周期的角度来看,明年下半年房价可能出现上行。

 “今年以来,住宅成交量一直处于萎缩阶段,但这也意味着需求在积蓄。从7月份到现在,房地产皇家royal88前20强的拿地数据处于两年来的最低位,这可能将导致2015年下半年的供给有所不足。”

 一家银行个人银行部人士告诉记者,虽然限贷松绑,但最终还要看各家银行的落实情况。业内人士指出,房地产信贷政策能否实行到位、满足合理购房行为的房贷需求,是影响后市健康运行的关键。

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