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三亚或在国庆期间取消限购:限购退回一线城市

  9月28日,三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示,三亚楼市限购政策马上就要取消了,目前取消限购文件正在走相关政府部门流程,预计将在国庆公布。截止到目前,全国46个限购城市当中仍实行限购的仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市,如果三亚在国庆后取消限购,这将意味着在三亚实施了3年7个月的限购令将寿终正寝。

 

  记者了解到,三亚版限购细则于2011年3月5日正式出台。细则中明确规定,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。同时,细则中还调整了个人转让住房营业税,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。

  限购令的出台无疑给三亚的房地产市场带来了一定的消极影响。据海南省统计局发布的数据显示,2014年上半年,三亚房屋销售面积44.50万平方米,同比减少39.4%。而三亚市2014年上半年地区生产总值为191亿0362万元,同比增长4.1%,这离年初提出的10%的增长目标也相去甚远。

  对此,有市场人士认为,供求关系已经发生了深刻变化,开发商坐地起价的时代已一去不复返了。特别是目前,不少开发商的资金链较为紧张,目前楼市主题仍是以“去库存”为主。因此,放开限购后,房企往往争先恐后出货回笼资金。

  也有专家认为,单独放开限购对楼市的影响比较有限,住房信贷和整体经济形势将决定未来房地产市场走势。虽然三亚在7月份针对上半年GDP增长放缓的情况提出一些刺激经济的手段,但短期内效果并不明显。“相信限购令的取消能给三亚房地产市场带来一定的刺激作用,但在国内外经济整体低迷的情况下,取消限购令的具体效果如何,还有待进一步观察”。

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