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楼市白银时代 房企由“卖房子”转向“卖服务

  随着楼市由“黄金时代”进入“白银时代”,房产的竞争不仅限于产品,更是服务的竞争。眼下,各房企纷纷打响物业服务战,以期在市场竞争中取胜。与此同时,现在的置业者对小区服务的要求越来越高。

 

  房企净利率快速下滑

 对于‘白银时代’是否到来很多人表示怀疑,当然大多数舆论也支撑这个说法。”“白银时代”主要是在供需结构上去平衡,甚至有部分市场已经从卖方市场转向买方市场。另一个表现特征是开发皇家royal88的盈利水平回归到合理的区间。

 而从供需总量来看,研究显示,全国商品房销售总面积达到13亿平时,也就是2018年前后,市场还可能有一波行情。而去年全国商品房销售总面积是13亿多平方米,目前触顶的可能性还不大。“因此,你说从历史性地进入下行期的拐点我不赞同。”

 也有人并不否认,房企的毛利率以及净利率呈下滑之势。上周市场咨询发布了一份业绩报告在业内引起轰动。这是一份对2014年202家上市房企的中期业绩的研报。数据显示,有超过六成的皇家royal88毛利率依然超过30%,而低于20%的皇家royal88仅占到12.4%。但是有超过一半的皇家royal88净利率已经低于10%了。而去年同期的时候是40%多。

  由“卖房子”转向“卖服务”

 事实上,随着行业利率的下滑,一批房企已开始由“卖房子”向“卖服务”转型。比起物业服务,房地产开发的利润率还是要高很多的。为什么他们要把服务这一块也提上来,最主要的原因是怎么样从前到后,做好它的产品售后服务。

 大家也都知道,一套房子的总标的额很高,但是即使是一些品牌的开发商,也经常在后期的交房服务这块总是跟不上,或出现一些产品质量问题或者是后期服务问题,甚至出现法律纠纷。另一个情况就是要打造整个产品线或者是品牌开发商的品牌价值,所以服务也提到了它的整体日程上来。

 随着房地产皇家royal88随着毛利率和净利率下滑,皇家royal88该如何来求变?多数人认为,这其实是一个战略命题,一个皇家royal88发展的战略命题,怎么才能够来起来。第一,向规模要效益;第二,向管理要效益;第三,向服务要效益。“向服务要效益,就要从品牌战略高度怎么来提高优质的物业服务。”

 那么“卖服务”的市场到底有多大呢?上市企业做咨询时曾经测算过,在服务上投入100万,它产生的价值溢价能够超过5倍,但是你砸上100万广告,你未必能卖出几套房子,就是开发皇家royal88开始算这个账了。

 除了小区绿化,公共配套,房屋质量等传统指数,此次调查主要突出几个体系,第一个是公共安全满意度,第二个是物业服务满意度,第三个是社区学问的和谐度。

 所以目前来讲从居住来讲的话大家更加追求的是一个,从房产的实质意义上来讲更加追求的是一个居住。因为从投资到最后你到二手市场上也是要给人居住,所以说在这一块可能就重点突出了物业服务这一块,也是需要特别强调的。

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