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海南多家银行房贷利率上调 念起房贷“紧箍咒”

   随着放松限购的城市越来越多,市场对放松限贷的预期也越来越高了。记者近日走访海口市内多家银行了解到,银行不但没有降低贷款条件,反而提高了首套房贷款的利率水平,最高实行基准利率上浮10%,念起了房贷“紧箍咒”。

 首套房利率最高上浮10%
 日前,有媒体关注银行业内传出房贷首付及利率上调的风声,称某国有大行广州坊始88注册诓课募显示,从9月1日起,对部分非广州市户籍客户首套房贷款首付比例成数进行适当提高,目前这股房贷利率上涨潮已涌至海口。
 “因为递交资料迟了一周,利率竟然要上浮5%,贷100万每个月要多交100多块。”准备购买首套房当婚房的吴有则郁闷地说。
 记者走访海口市内多家银行发现,首套房贷款政策波动不大,仅建行、工行、农行、招行等对利率进行调整。如建行对购房者的贷款房产楼盘有一定要求,如果该楼盘已在建行办理过开发贷款,则客户购房办理贷款需实行基准利率上浮5%,即利率上升至6.8775%。而工行、农行、招商银行等直接将首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮5%,中信银行则上浮10%。
 房贷不再是优质贷款
 与贷款标准上浮等情况相反的是,楼市取消限购的城市逐步在增多。据记者不完全统计,截至目前,已有36个城市在限购方面有不同程度松动,几乎占全部46个限购城市的八成。明文松绑限购的城市几乎都在解禁之初迎来一波楼市成交小高潮。
 “在市场最疯狂的时候也是最应该注意防范风险的时候,房贷利率上调就是基于风险考虑。”海南某国有银行信贷部工作人员说。
 一位监管部门人士告诉记者,“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关,商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”
 或现结构性分化
 交通银行首席经济学家连平表示,商业银行不会收紧对地产信贷,同时银行的金融政策将继续支撑国内地产,未来房价走势会持续平稳。
 “从两个方面来说,第一,宏观层面各地在放宽限贷限购政策;第二,长期来看国家存在较高的城镇化预期,这都会在一定程度上释放房产市场的需求。”连平认为。
 不少银行业内人士则提醒,确实有大行已在酝酿提升二线城市房贷首付成数,并存在“一线城市可以做,二线城市慎做,三线城市基本不做”的“潜规则”。

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